0123456789001234567890
Лет опыта
На рынке недвижимости Краснодара
0123456789001234567890%
Обнаружение дефектов
Гарантия выявления всех скрытых недостатков
01234567890
Часа
Среднее время выезда на объект
01234567890012345678900123456789001234567890
Довольных клиентов
Нас рекомендуют своим друзьям и соседям
Осмотр
Осмотр с тепловизором и поверенными приборами
Акт
Дефектная ведомость и акт для застройщика в день приёмки
Выезд
Выезд по Краснодару и Краснодарскому краю
Эксперт
Эксперт с профильным образованием, а не «универсальный оценщик»
Рассчитать стоимость приёмки
Что такое приёмка дома и зачем нужен эксперт
Приёмка дома — это технический осмотр объекта перед подписанием акта приёма-передачи с застройщиком или перед покупкой готового дома. Задача — зафиксировать все отступления от проекта, строительных норм и договора, пока за их устранение отвечает застройщик, а не новый собственник.
В частном доме и коттедже дефектов объективно больше, чем в квартире: своя кровля, фундамент, фасад, автономные инженерные системы, часто участок и хозпостройки. Проверить это «на глаз» без приборов невозможно — многие проблемы (промерзание стен, скрытые протечки, ошибки в отоплении) не видны в день осмотра, но проявляются в первый же сезон.
Что вы теряете, если принимаете дом сами:
- подписав акт без замечаний, вы соглашаетесь, что дом без недостатков — доказывать обратное придётся уже за свой счёт;
- часть дефектов проявится после гарантийного срока, и ремонт ляжет на вас;
- застройщик устраняет только то, что зафиксировано документально, а не сказано устно.
Независимый эксперт работает на вашей стороне: он не связан с застройщиком и заинтересован найти всё, что подлежит устранению.
Приёмка частных домов, коттеджей и загородной недвижимости
Приёмка частного дома
Осмотр дома от застройщика в коттеджном посёлке или на индивидуальном участке. Проверяем конструктив, инженерию и соответствие проекту.
Приёмка коттеджа
Двух- и трёхэтажные дома, объекты большой площади со сложной кровлей и инженерией. Осмотр с тепловизором обязателен.
Приёмка загородного дома
Дома в посёлках и садовых товариществах Краснодарского края. Выезжаем за город в пределах согласованного радиуса.
Приёмка дома в КП (коттеджном посёлке)
Знаем типовые слабые места застройки в организованных коттеджных посёлках вокруг Краснодара, проверяем не только дом, но и подключение к сетям посёлка.
Проверка дома перед покупкой
Технический осмотр готового дома на вторичном или первичном рынке до сделки — чтобы торговаться по реальному состоянию, а не по картинке из объявления.
Что проверяем при приёмке дома
Осмотр идёт по всем конструктивным и инженерным узлам. Каждый дефект фиксируется фото и вносится в ведомость.
| Зона осмотра | На что смотрим | Прибор |
|---|---|---|
| Фундамент, цоколь, отмостка | трещины, гидроизоляция, уклон отмостки, продухи | лазерный уровень, трещиномер |
| Стены и геометрия | вертикальность, кладка/каркас, мостики холода, отклонения | тепловизор, лазерный дальномер |
| Кровля и чердак | протечки, узлы примыканий, утепление, вентзазор, снегозадержание | тепловизор, влагомер |
| Фасад | штукатурка, вентфасад, откосы, узлы окон | визуально + тепловизор |
| Окна и двери | продувание, монтажные швы, стеклопакеты, фурнитура | анемометр, тепловизор |
| Отопление, котёл, тёплый пол | опрессовка, равномерность прогрева, обвязка котла | тепловизор, манометр |
| Водоснабжение и канализация | давление, протечки, уклоны стоков, вводы | манометр |
| Электрика | щиток, УЗО, заземление, номиналы, розеточные группы | мультиметр, тестер |
| Вентиляция | наличие тяги, приток, работа санузлов | анемометр |
| Участок и хозблок | планировка, дренаж, подключение к сетям посёлка | визуально |
Приёмка дома с отделкой и без отделки
Объём проверки зависит от того, в каком виде застройщик сдаёт дом:
Без отделки (черновая)
Акцент на конструктиве, инженерных вводах, геометрии, кровле и фасаде
С чистовой отделкой/под ключ
Плюс проверка качества финишных работ, стыков, сантехники, дверей, покрытий.
Предчистовая/white box
Добавляется контроль штукатурки, стяжки, разводки под чистовую отделку
Скажите на этапе заявки, в какой отделке принимается дом — под это подбираем набор приборов и время осмотра.
Как проходит приёмка дома
1. Заявка и расчёт
Оставляете тип дома, площадь и адрес — называем стоимость и сроки.
2. Выезд эксперта
Приезжаем на объект в согласованное время, обычно в день вашей приёмки с застройщиком.
3. Инструментальный осмотр
Проверяем дом по чек-листу, снимаем тепловизором, замеряем параметры.
4. Фиксация дефектов
Каждый недостаток — фото, описание, ссылка на норму или пункт договора.
5. Дефектная ведомость и акт
Передаём вам документ для внесения замечаний в акт застройщику.
6. Сопровождение
Помогаем на повторной приёмке — проверяем, что застройщик устранил всё из списка.
Гарантия на дом и ваши права по закону
Если дом строится по договору долевого участия (ДДУ) в составе малоэтажного жилого комплекса, ваши права защищает 214-ФЗ. Ключевое, что важно знать перед приёмкой:
- на индивидуальный жилой дом по ДДУ в границах малоэтажного ЖК гарантийный срок — не менее 5 лет;
- на инженерное и технологическое оборудование — не менее 3 лет;
- на отделку (по договорам с 2025 года) — не менее 1 года, если в договоре не указан больший срок;
- условие договора, освобождающее застройщика от ответственности за недостатки, ничтожно;
- вы вправе не подписывать акт до устранения существенных недостатков и требовать их исправления в разумный срок.
Если дом покупается готовым по договору купли-продажи, действует режим Гражданского кодекса, и гарантийные сроки могут быть короче — их нужно смотреть в договоре. Мы не заменяем юриста, но зафиксированная нами дефектная ведомость — это доказательная база для претензии застройщику. Точные сроки и порядок по вашему договору уточняйте у юриста.
Частые дефекты домов от застройщиковКакие дефекты находим чаще всего
- разрывы и провалы утепления кровли и стен (видно только тепловизором);
- промерзание углов и зон примыкания перекрытий;
- нарушение гидроизоляции фундамента и цоколя, неправильная отмостка;
- продувание и некачественный монтаж окон;
- ошибки в обвязке котла и неравномерный прогрев тёплого пола;
- отсутствие или слабая вентиляционная тяга в санузлах;
- недостатки электрощита: нет УЗО, заниженные номиналы, отсутствие заземления;
- отклонения геометрии стен и стяжки сверх допусков.
Каждый такой дефект — это либо расходы на переделку за ваш счёт после подписания акта, либо основание требовать устранения с застройщика сейчас.
Независимый эксперт по приёмке дома
Осмотр проводит специалист с профильным строительным образованием и опытом приёмки загородных объектов, а не смежный «оценщик на все руки». У эксперта есть поверенные приборы стоимостью в сотни тысяч рублей, которые вы не купите на одну приёмку. Он не связан с застройщиком, поэтому фиксирует всё, а не «то, что не жалко».
Вы можете вызвать эксперта на приёмку дома, заказать сопровождение или полностью независимую проверку перед покупкой. Помощь эксперта окупается одним найденным серьёзным дефектом.
Частые вопросы о приёмке дома
Сколько стоит приёмка дома в Краснодаре?
Стоимость считается по площади и типу отделки, от 6000 ₽. Точную цену называем после того, как вы сообщите площадь и адрес объекта.
Обязательно ли мне присутствовать на приёмке?
Нет. Можно оформить приёмку по доверенности — эксперт осмотрит дом сам и передаст вам отчёт, оставаясь на связи во время осмотра.
Нужен ли тепловизор при приёмке частного дома?
Да. В доме своя кровля, фасад и автономное отопление — без тепловизора не увидеть разрывы утепления, промерзание и скрытые протечки.
Что делать, если застройщик не устраняет недостатки?
Зафиксированная дефектная ведомость становится основанием для письменной претензии, а при отказе — для обращения в суд. Порядок по вашему договору лучше согласовать с юристом.
Можно ли не подписывать акт приёма-передачи, если есть дефекты?
При существенных недостатках вы вправе не подписывать акт и требовать устранения. По несущественным — принять объект с внесением замечаний в акт. Эксперт подскажет, к какой категории относится каждый дефект.
Какая гарантия на дом от застройщика?
По ДДУ в малоэтажном ЖК — не менее 5 лет на дом, 3 года на инженерное оборудование, 1 год на отделку. Для готовых домов по купле-продаже сроки смотрят в договоре.
Выезжаете ли вы за пределы Краснодара?
Да, работаем по Краснодару и Краснодарскому краю. Выезд в дальние посёлки — по согласованию.
Как быстро приедете?
Обычно выезжаем в течение 1 дня, можем подстроиться под дату вашей приёмки с застройщиком.
Закажите приёмку дома в Краснодаре
Не подписывайте акт, пока дом не проверил независимый эксперт. Оставьте заявку — рассчитаем стоимость и приедем к дате вашей приёмки.
Удалённая приёмка
Если вы в другом городе или не можете приехать, проведём приёмку по доверенности. Эксперт осматривает дом, фиксирует дефекты и передаёт вам отчёт дистанционно, на связи по видео во время осмотра. Так вы контролируете процесс, не приезжая в Краснодар.
Адрес
Краснодар, ул.Российская, 414, оф.308 А
Мы понимаем, что приобретение новой квартиры или дома — это важное событие в вашей жизни, и мы готовы помочь вам сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным.
Наши услуги
О компании
© 2026 ООО «БТИ» Краснодарского края | Приёмка квартир и домов от застройщика | Оценка недвижимости за 1 день | Договор оферты | Политика обработки персональных данных