Этот документ поможет вам методично и внимательно осмотреть вашу новую квартиру, зафиксировать все недостатки и защитить свои права перед застройщиком. Рекомендуется распечатать этот чек-лист и взять с собой на приемку.
Ваше главное правило: Не торопиться, не поддаваться на давление и фиксировать абсолютно все.
Часть 1. Этап подготовки
📝 Документы:
[ ] Оригинал ДДУ (Договор долевого участия) со всеми приложениями.
[ ] План квартиры и отделочная ведомость (из приложений к ДДУ).
[ ] Паспорта всех собственников.
[ ] Блокнот и ручка.
🔧 Инструменты:
[ ] Строительный уровень (от 1,5 м).
[ ] Рулетка или лазерный дальномер.
[ ] Зарядное устройство для телефона или небольшой электроприбор.
[ ] Лампочка (стандартный цоколь E27).
[ ] Фонарик (лучше налобный).
[ ] Лист бумаги А4.
[ ] Зажигалка или свеча.
[ ] Мел или яркие стикеры для пометок.
[ ] Телефон с хорошей камерой.
Часть 2. Детальный осмотр
🚪 Входная дверь
[ ] Целостность полотна и коробки (нет царапин, вмятин).
[ ] Плавная работа ручки и замков.
[ ] Целостность и прилегание уплотнителя по всему периметру.
[ ] Дверь не движется самопроизвольно из приоткрытого положения.
🪟 Окна и балконные двери
[ ] Целостность стеклопакетов (нет трещин, сколов, конденсата внутри).
[ ] Целостность рам и подоконников.
[ ] Плавная работа фурнитуры во всех режимах (открыто, откинуто).
[ ] Герметичность (тест с зажатым листом бумаги).
[ ] Ровность и целостность откосов и монтажных швов.
🧱 Стены
[ ] Проверка ровности уровнем (вертикаль, горизонталь).
[ ] Отсутствие трещин, пустот под штукатуркой (простучать).
[ ] Отсутствие пятен сырости, грибка.
[ ] Отделка: ровные стыки обоев, равномерность покраски.
📏 Пол
[ ] Стяжка: ровность, отсутствие трещин, не крошится.
[ ] Покрытие: не скрипит, не прогибается, нет щелей, плитка не «бухтит».
[ ] Плотное прилегание плинтусов к стене и полу.
Потолок
[ ] Ровность, отсутствие перепадов между плитами.
[ ] Отсутствие трещин и подтеков.
💡 Электрика
[ ] Работоспособность КАЖДОЙ розетки.
[ ] Работоспособность КАЖДОГО патрона и выключателя.
[ ] Наличие подписанных автоматов в электрощитке.
[ ] Срабатывание УЗО (кнопка «Тест»).
💧 Водоснабжение и канализация
[ ] Отсутствие подтеков на трубах и соединениях.
[ ] Работоспособность запорных кранов.
[ ] Наличие и целостность пломб на счетчиках воды.
[ ] Записаны заводские номера и начальные показания счетчиков.
[ ] Сантехника: нет сколов, работает слив и смесители.
💨 Вентиляция и отопление
[ ] Есть тяга в вентиляции (тест с листом бумаги).
[ ] Радиаторы надежно закреплены, без повреждений и подтеков.
[ ] Работают терморегуляторы (если есть).
Часть 3. Работа с документами
Если дефектов нет
[ ] Подписать Акт приема-передачи (АПП).
Если дефекты есть (самый частый сценарий)
[ ] Составить Смотровой лист (Дефектный акт).
[ ] Подробно описать КАЖДЫЙ дефект с указанием точного места.
[ ] Получить подпись представителя застройщика на СВОЕМ экземпляре листа.
[ ] Внести в Акт приема-передачи фразу:
«Квартира принята с недостатками, которые перечислены в Смотровом листе №___ от [сегодняшняя дата]. Смотровой лист является неотъемлемым приложением к настоящему Акту».
[ ] Подписать Акт приема-передачи.
Скачать чек лист по приемке квартиры
Вы можете бесплатно скачать чек лист по приемке квартиры от застройщика, распечатать и взять с собой на приёмку.
И помните тот факт, что принимая квартиру самостоятельно, вы играете в лотерею. Привлекая нашего специалиста по приёмке, Вы обеспечиваете себе профессиональную защиту ваших прав и денег, гарантируете себе спокойствие и уверенность в том, что ваша новая крепость действительно надежна.
